Locazioni

Presso la nostra sede puoi redigere il contratto di locazione (nelle tipologie ordinario, agevolato e transitorio), il modello RLI per la registrazione, calcolo delle imposte e l'invio telematico del contratto, esimendoti così dal fare file infinite presso l’Agenzia delle Entrate per la registrazione.

Siamo inoltre in grado di assisterti negli adempimenti successivi quali proroghe, risoluzioni anticipate, pagamento delle annualità successive, subentri e soprattutto per orientare il contribuente per l'opzione più vantaggiosa sulla scelta del tipo di tassazione, ordinaria o "cedolare secca".

Registrazione contratti di affitto

Tutti i contratti di locazione e affitto di beni immobili (compresi quelli relativi a fondi rustici) devono essere obbligatoriamente registrati dall'affittuario (Conduttore) o dal proprietario (Locatore) qualunque sia l'ammontare del canone pattuito.

L'unico caso in cui non c'è l'obbligo di registrazione è relativo ai contratti che non superano i 30 giorni consecutivi nell'anno.

La registrazione dei contratti di locazione deve essere effettuata entro 30 giorni dalla data di stipula o dalla sua decorrenza (se anteriore) e può avvenire nei seguenti modi:

utilizzando i servizi telematici dell'Agenzia, dopo aver chiesto e attivato il pin;
richiedendo la registrazione in ufficio; in questo caso è necessario recarsi presso un ufficio dell'Agenzia delle Entrate, compilare il modello RLI e armarsi di tanta pazienza.
incaricando un intermediario abilitato (professionisti, associazioni di categoria, Caf, ecc.) o un delegato e lasciare che sia lui a districarsi nella burocrazia

I nuovi contratti di locazione devono contenere una clausola con la quale il conduttore dichiara di aver ricevuto le informazioni e la documentazione circa l'Attestazione della Prestazione Energetica dell'edificio (APE). La copia dell'APE deve essere, inoltre, allegata al contratto, fatta eccezione per i casi di locazione di singole unità immobiliari (Dl 145/2013), nel caso di affitto di beni immobili diversi dall'uso abitativo (negozi, uffici ecc.). non è invece necessario per l'affitto di box auto, garage, cantine ecc.

È obbligatorio registrare i contratti di locazione indipendentemente dall’importo del canone pattuito, quando il contratto d’affitto ha una durata superiore a 30 giorni consecutivi.

Questo servizio innovativo prevede inoltre, il calcolo e versamento in via telematica, di quanto dovuto per le imposte di registro, di bollo e di eventuali maggiorazioni per registrazione tardiva. Si può scegliere di effettuare il pagamento di quanto dovuto o attraverso il proprio conto corrente, comunicando il codice Iban.

Grazie a questo servizio, gli interessati possono ridurre drasticamente i tempi ed i costi di un’operazione che in genere richiede lunghe attese e vari passaggi.

Redditi d’affitto: imposte da versare (nel caso non si opti per cedolare secca)

Presentando il modello 730 tramite il CAF, i contribuente non deve eseguire calcoli. Inoltre:

è esonerato da qualunque responsabilità in merito ad eventuali errori;
in caso di risultato a credito il rimborso viene liquidato direttamente nella busta paga a partire dal mese di luglio o nella rata di pensione a partire dal mese di agosto/settembre;
in caso di risultato a debito gli importi vengono trattenuti direttamente nella busta paga o nella rata di pensione negli stessi termini previsti per i rimborsi.

Cedolare secca

Con D.L. 23 del 14/03/2011 su alcune tipologie di canoni di locazione si può optare per un nuovo regime d’imposta a tassazione sostitutiva. Questo tipo di tassazione definito “Cedolare Secca” può essere applicato solo nel caso di contratti d’affitto ad uso abitativo.

Se si sceglie questo tipo di tassazione, l’imposta dovuta è pari al 10 o 21 per cento dei canoni percepiti nell’anno, se si tratta di contratti “concordati” oppure no.

Ogni proprietario dell’immobile locato, pur possedendo solo una propria quota, può scegliere il tipo di tassazione a lui più conveniente per ogni anno della durata del contratto.

Per l’anno in cui si opta per il regime della “cedolare secca”:

non si può chiedere l’aumento Istat del canone stabilito da contratto;
non è dovuto il versamento dell’imposta di registro (né di bollo in caso di prima registrazione) da parte del locatore.

Registrazione telematica

Presso le sedi CAF MCL puoi chiedere registrazione telematica per:

Locazione a tassazione ordinaria, con pagamento on-line di quanto dovuto per bollo ed imposta di registro
Locazione con cedolare secca
Pagamento imposta di registro annualità successive
Proroga locazione
Comunicazione di variazione scelta tassazione
Risoluzione anticipata contratto di locazione
Variazione canone
Subentri